Maison à vendre 11 pièces LA BAULE ESCOUBLAC (44)

Maison de famille et de caractère, classée Art déco néo basque, 11 pièces dont 6 chambres (2 sud, 2 ouest et 2 nord), avec un salon/SAM/séjour en enfilade de 50 m² face au sud, donnant sur une terrasse couverte et un jardin de 612 m². Copropriété horizontale de 172 m² Carrez et 128 m² hors Carrez. Quartier calme et proche de tout (plage, commerces, gare, marché, école primaire, église etc.

Très beaux volumes, beau matériaux. DPE à D et D. Pompe à chaleur, ventilation, isolation toit en ouate de cellulose pulsée et laine de roche, tuiles mécaniques avec traitement thermique.

Terrain arboré de 5 tilleuls, un pin, un olivier etc. entièrement clos. Portail automatique, donnant sur un espace pavé pouvant accueillir 4 voitures, et sur un garage double dont l'étanchéité a été refaite en fév. 2026.
Distribution et évacuation des eaux, gaz et électricité entièrement privative. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 511 615 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Stéphane BROSSEAU Entrepreneur Individuel 06 88 22 73 07 - Réf.957944